रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा २०१६ याबाबत महत्वाचे प्रश्न आणि उत्तरे

                रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६, ज्याला RERA असेही ओळखले जाते, हा भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला पारदर्शकता, जबाबदारी आणि व्यावसायिकता आणण्यासाठी तयार करण्यात आलेला एक ऐतिहासिक कायदा आहे. या कायद्याचा उद्देश गृहखरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करणे, प्रकल्पांचा वेळेवर वितरण सुनिश्चित करणे आणि रिअल इस्टेट उद्योगातील फसवणूक कमी करणे आहे. या ब्लॉगमध्ये, आम्ही काही महत्त्वाच्या प्रश्नांची उत्तरे देत आहोत ज्यामुळे तुम्हाला या कायद्याचे मुख्य उद्दिष्ट आणि तरतुदी समजून घेता येतील. 

१. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ चे उद्दीष्ट काय आहेत?

उत्तर: RERA हा कायदा विविध महत्त्वपूर्ण उद्दिष्टांसाठी तयार केला गेला आहे ते खालील प्रमाणे:

        • जवाबदारी आणि गृहखरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण: या कायद्यानुसार रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स आणि प्रमोटर्स हे गृहखरेदीदारांना (अलॉट्टी) जबाबदार असावेत, यासाठी पारदर्शकता आणि प्रकल्पांचा वेळेवर वितरण सुनिश्चित करणे महत्वाचे आहे. 

        • पारदर्शकता आणि प्रामाणिकपणा: या कायद्यामुळे प्रकल्पांची स्पष्ट माहिती देणे अनिवार्य केले गेले आहे, ज्यामुळे फसवणूक कमी होईल आणि प्रमोटर्स व अलॉट्टी यांच्यात विश्वास वाढेल. यात प्रकल्पाचे वेळापत्रक, बांधकामाची गुणवत्ता यांचा समावेश आहे.

        • भारतभर सर्वठिकाणी सर्वसामानता: रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी सामान्य स्थापना करून RERA डेव्हलपर्स आणि प्रमोटर्सना एकसारख्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करण्यास मजबूर करते, ज्यामुळे एक व्यावसायिक आणि नैतिक उद्योग तयार होतो.

        • माहितीची समानता: हा कायदा प्रमोटर्स आणि अलॉट्टी यांना प्रकल्प संबंधित महत्त्वाची माहिती समानपणे मिळवण्याचे सुनिश्चित करतो, ज्यामुळे निष्पक्षता वाढते आणि वाद कमी होतात.

        • नियामक देखरेख आणि जलद तक्रार निवारण: RERA नियामक संस्था स्थापन करतो आणि तक्रारींच्या जलद निवारणासाठी एक वेगळी प्रणाली उपलब्ध करतो, ज्यामुळे प्रशासन सुधारणे आणि तक्रारींचे निराकरण कमी वेळेत होते.

        • गुंतवणूकदारांचा विश्वास: या सर्व संरक्षणात्मक तरतुदींमुळे RERA उद्दिष्ट ठेवतो की रिअल इस्टेट क्षेत्रात अधिक गुंतवणूक आकर्षित होईल.

२. महाराष्ट्रातील कोणत्या क्षेत्रांचा समावेश RERA च्या नियोजित क्षेत्रात आहे?

उत्तर: रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा महाराष्ट्रातील सर्व क्षेत्रांमध्ये लागू होतो, जे महाराष्ट्र सरकारच्या शहरी विकास विभागाने अधिसूचित केले आहे. महाराष्ट्रातील सर्व जिल्ह्यांमध्ये, शहरी आणि ग्रामीण क्षेत्रे दोन्ही, हे कायदे लागू होतात आणि त्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

३. 'प्रमोटर' या संकल्पनेमध्ये सार्वजनिक संस्थांचा समावेश होतो का?

उत्तर: होय, रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्यानुसार 'प्रमोटर' या संकल्पनेमध्ये खाजगी तसेच सार्वजनिक संस्था, जसे की सरकारी एजन्सी, विकास प्राधिकरणे, आणि हाऊसिंग बोर्ड यांचा समावेश होतो. याचा अर्थ सरकारी संस्थांना देखील रिअल इस्टेट प्रकल्प विकताना RERA नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

४. ५०० स्क्वायर मीटरपेक्षा कमी क्षेत्रफळ असलेल्या प्रकल्पांना रजिस्टर करणे आवश्यक आहे का?

उत्तर: नाही, ५०० स्क्वायर मीटरपेक्षा कमी क्षेत्रफळ आणि ८ अपार्टमेंट्सपेक्षा कमी असलेल्या प्रकल्पांना RERA मध्ये नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही. परंतु, जर प्रकल्पाच्या क्षेत्रफळाचा आकार या मर्यादेपेक्षा जास्त असेल, तर त्या प्रकल्पाला संबंधित रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणात नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

५. डेव्हलपर्स RERA नोंदणीशिवाय प्रकल्पांची जाहिरात करू शकतात का?

उत्तर: १ मे २०१७ पासून, सर्व रिअल इस्टेट प्रकल्पांना RERA मध्ये नोंदणी केल्याशिवाय कोणत्याही प्रकारची जाहिरात प्रकाशित करू शकत नाही. यामध्ये ईमेल, SMS किंवा मीडिया यासारख्या सर्व माध्यमांचा समावेश होतो. या तरतुदीमुळे, प्रकल्प कायदेशीरपणे ओळखले जातात आणि RERA च्या मार्गदर्शक तत्त्वांसह पालन केले जातात.

निष्कर्ष: रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६, गृहखरेदीदारांचे हित सुरक्षित करण्यास आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राची व्यावसायिकता सुधारण्यास महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतो. या ब्लॉगच्या माध्यमातून, आम्ही आशा करतो की तुम्हाला RERA चे मुख्य घटक स्पष्ट झाले असतील.

Source: https://maharera.maharashtra.gov.in