जॉईंट प्रमोटर आणि जॉईंट डेव्हलपर्ससाठी RERA च्या तरतुदी..!

रिअल इस्टेट क्षेत्रात, प्रमोटर्स आणि जमिनधारकांमध्ये जॉइंट व्हेंचर आणि करार सामान्य आहेत. विशेषतः जेव्हा प्रकल्प रेव्हेन्यू किंवा एरिया शेअरिंग बेसिसवर विकसित होतात, तेव्हा रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) अॅक्ट (RERA) चा उपयोग कसा होईल याबद्दल प्रश्न निर्माण होतात. जमिनधारक आणि प्रमोटर्ससाठी, RERA चे पालन करणे आणि कायदेशीर अडचणी टाळण्यासाठी त्याचे महत्त्व समजून घेणे आवश्यक आहे. चला पाहूया, RERA जॉइंट प्रमोटर्स, जॉइंट व्हेंचर आणि डेव्हलपमेंट करारांवर कसा प्रभाव टाकतो.

 १. RERA अंतर्गत को-प्रमोटर्सची भूमिका काय आहे?

RERA नुसार, प्रमोटर आणि जमिनधारक (किंवा प्रकल्पाच्या विक्रीतून लाभ घेणारी अन्य कोणतीही पार्टी) यांना को-प्रमोटर म्हणून मान्यता दिली जाते. याचा अर्थ दोन्ही पार्ट्या अ‍ॅक्टच्या तरतुदींचे पालन करण्यासाठी एकत्रितपणे जबाबदार असतात. जर कोणताही पक्ष विक्रीमध्ये सहभागी असेल किंवा अलॉटीज (खरेदीदार) कडून पैसे घेत असेल, तर त्यांना RERAच्या नोंदणी आणि खुलास्याच्या आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

अ‍ॅक्टने को-प्रमोटर्सना संयुक्तपणे ते प्रकल्प नियामक प्राधिकरणाकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे, त्याआधी कोणतीही जाहिरात, मार्केटिंग किंवा युनिट्सची विक्री सुरू केली जाऊ नये, हे सुनिश्चित करण्याचे आदेश दिले आहेत. जर जमिनधारकही विक्रीतून लाभ घेत असेल, तर त्यालाही RERA द्वारा निर्धारित नियामक फ्रेमवर्कचे पालन करणे आवश्यक आहे.

२. जॉईंट डेव्हलपर करारांमध्ये जमिनधारकांवर अ‍ॅक्टचा कसा प्रभाव होतो?

जॉईंट डेव्हलपर करारात, जिथे जमिनधारक जमीन देतो आणि प्रमोटर डेव्हलोपमेंटची जबाबदारी घेतो, तिथे जमिनधारकाला प्रकल्प RERA कडे नोंदणी करणे सुनिश्चित करण्याची समान जबाबदारी असते. जमिनधारकाला अ‍ॅक्टच्या सर्व बाबींचे पालन करणे आवश्यक आहे, जसे की आर्थिक पारदर्शकता, प्रकल्पाच्या वेळापत्रकाचे पालन आणि डिलिव्हरीच्या वचनांची पूर्तता.

जेव्हा प्रकल्प रेव्हेन्यू शेअर किंवा एरिया शेअर बेसिसवर विकसित होतो, तेव्हा युनिट्सच्या विक्रीतून मिळालेले पैसे जमिनधारक आणि प्रमोटर यांच्यात वाटले जातात. RERA हे सुनिश्चित करते की दोन्ही पक्ष कायदेशीरपणे प्रकल्पाची डिलिव्हरी ठरलेल्या स्पेसिफिकेशन्स आणि वेळापत्रकानुसार करायला बांधील असतात. जर युनिट्सच्या डिलिव्हरीत विलंब झाला किंवा प्रकल्पात काही समस्या निर्माण झाल्या, तर दोन्ही जमिनधारक आणि प्रमोटर यांना जबाबदार धरले जाते.

३. जर जमिनधारक आणि प्रमोटर RERA चे पालन न केल्यास काय होईल?

RERA चे पालन न केल्यास, प्रमोटर आणि जमिनधारक दोघांनाही दंड भरण्याची शक्यता असते. पालन न केल्याने प्रकल्पाची नोंदणी करणे, त्याची जाहिरात करणे किंवा अलॉटीज कडून पैसे प्राप्त करणे अशा गोष्टी अशक्य होऊ शकतात. शिवाय, जर कोणताही वाद निर्माण झाला, तर RERA च्या दृष्टीने प्रमोटर आणि जमिनधारक दोघांना एकत्रितपणे जबाबदार ठरवले जाऊ शकते.

दोन्ही पार्टीना RERA मध्ये दिलेल्या तरतुदींनुसार दंड भरण्याची आणि गंभीर उल्लंघनांमध्ये कारावासाची देखील शक्यता आहे. त्यामुळे प्रमोटर आणि जमिनधारक दोघांनाही प्रकल्पाची वेळेवर नोंदणी करणे आणि RERA च्या सर्व तरतुदींचे पालन करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

४. को-प्रमोटर्स कायदेशीर पेनल्टी कसे कमी करू शकतात?

को-प्रमोटर्स कायदेशीर पेनल्टी कमी करण्यासाठी पूर्ण पारदर्शकता आणि स्पष्ट करारिक अटी सुनिश्चित करू शकतात. जमिनधारक आणि प्रमोटर यांच्यातील जॉईंट डेव्हलपर करारात प्रत्येक पार्टीची भूमिका आणि जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे मांडली पाहिजेत. करारात आर्थिक आणि ऑपरेशनल कर्तव्ये, पेमेंट वेळापत्रक, बांधकामाचे शेड्यूल आणि वाद निवारणाच्या प्रक्रिया स्पष्ट केल्या पाहिजेत.

तसेच, दोन्ही पार्टीनी अचूक आर्थिक नोंदी ठेवणे आणि RERA च्या नोंदणीच्या नियमांचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे. जमिनधारक आणि प्रमोटर यामध्ये नियमित संवाद आणि सहयोग प्रकल्पाच्या यशस्वी पूर्णतेसाठी आणि RERA च्या पालनासाठी आवश्यक आहे.

RERA च्या तरतुदी असे सांगतात की, जॉईंट डेव्हलपर करारांमधील प्रमोटर्स आणि जमिनधारकांसाठी नियामक आवश्यकतांची पूर्तता करण्यासाठी एकत्र काम करणे अत्यावश्यक आहे. को-प्रमोटर्स म्हणून, दोन्ही पार्टीना प्रकल्पाच्या संपूर्ण प्रोसेसमध्ये पारदर्शकता, वेळेवर पूर्णता आणि कायदेशीर पालन सुनिश्चित करण्याची जबाबदारी सामायिक करावी लागते.