RERA च्या अलॉटीज आणि प्रमोटर्ससाठी महत्वाच्या तरतुदी

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६, भारतात रिअल इस्टेट व्यवहार कसे केले जातात याची पुनःव्याख्या करतो आणि खरेदीदार (अलॉट्टी) तसेच विकसक (प्रमोटर्स) दोघांनाही महत्त्वपूर्ण संरक्षण प्रदान करतो. या ब्लॉगमध्ये, आम्ही RERA च्या काही मुख्य तरतुदींवर चर्चा करू, विशेषत: अलॉट्टींच्या हक्कांबद्दल आणि प्रमोटर्सच्या जबाबदाऱ्या.

१.  RERA अंतर्गत 'अलॉट्टी' कोण मानले जातात?

        कायद्याच्या सेक्शन २(d) नुसार, अलॉट्टी म्हणजे तो कोणताही व्यक्ती जो रिअल इस्टेट प्रकल्पात संपत्ती (जसे की अपार्टमेंट किंवा जमीन) खरेदी करतो. विशेष म्हणजे, या संकल्पनेमध्ये तो व्यक्ती देखील समाविष्ट आहे जो प्रकल्पात संपत्ती द्वितीयक विक्री किंवा हस्तांतरणाद्वारे मिळवतो. तथापि, भाड्याने किंवा लिजवर संपत्ती घेतल्यास त्या व्यक्तीला अलॉट्टी मानले जात नाही.

२. डेव्हलपर्स अलॉट्टींना पार्किंग स्पेसेस विकू शकतात का?

        पार्किंग स्पेसेस हा एक वादग्रस्त मुद्दा ठरलेला आहे. RERA नुसार: ओपन पार्किंग क्षेत्र: हे सामान्य क्षेत्र मानले जातात आणि हे वैयक्तिक खरेदीदारांना विकले किंवा अलॉट केले जाऊ शकत नाहीत. Occupancy Certificate (OC) मिळाल्यानंतर, हे क्षेत्र अलॉट्टींच्या असोसिएशनला हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. कव्हर्ड पार्किंग आणि गॅरेज: हे वेगवेगळी मालमत्ता मानले जातात आणि खरेदीदारांना विकले जाऊ शकतात, परंतु विक्री स्पष्टपणे करारामध्ये नमूद केली पाहिजे.

३. प्रकल्पाच्या पूर्णतेमध्ये विलंब झाल्यास काय होते?

    RERA च्या सेक्शन १८ नुसार, प्रमोटरच्या जबाबदारीचे उल्लंघन झाल्यास, म्हणजेच प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या वचनबद्ध तारखेनंतर विलंब झाल्यास, प्रमोटरला अलॉट्टीला मोबदला द्यावा लागतो. यामध्ये अलॉट्टीने दिलेला रक्कम परत करण्यासह व्याज आणि विलंबामुळे झालेल्या इतर तोट्याचा मोबदला देणे आवश्यक आहे.

४. अलॉट्टींना त्यांच्या तक्रारींचे निवारण करण्याचे हक्क काय आहेत?

        जर अलॉट्टीला प्रमोटरसोबत संबंधित मुद्दे, जसे की कब्जा मिळण्यात विलंब, खराब बांधकाम गुणवत्ता, किंवा कराराचे पालन न करणे, यासारख्या समस्यांचा सामना करावा लागला, तर तो रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी किंवा निर्णायक अधिकारी यांच्याकडे तक्रार दाखल करू शकतो. महत्त्वाचे म्हणजे, अलॉट्टी फक्त RERA किंवा ग्राहक न्यायालयांपैकी एकच निवडू शकतो, .

५. डेव्हलपर्स आणि अलॉट्टी तक्रारींचे निराकरण जलद मार्गाने करू शकतात का?

        होय, RERA तक्रारींना जलद मार्गाने निवारण करण्यासाठी एक जलद-ट्रॅक यंत्रणा प्रदान करते. या यंत्रणेचा उद्देश विलंब कमी करणे आणि सुनिश्चित करणे आहे की दोन्ही डेव्हलपर्स आणि गृहखरेदीदारांची तक्रारी वेळेवर निवारण केली जातात.

निष्कर्ष:

        RERA च्या तरतुदी सर्व पक्षांना (प्रमोटर्स, अलॉट्टी आणि डेव्हलपर्स) सुरक्षित करतात आणि तक्रारींच्या निराकरणासाठी एक प्रभावी यंत्रणा उपलब्ध करून देतात. जसे-जसे रिअल इस्टेट बाजार विकसित होत आहे, खरेदीदार आणि डेव्हलपर्ससाठी या महत्त्वपूर्ण कायद्याच्या हक्क आणि जबाबदाऱ्या समजून घेणे आवश्यक आहे.